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公房拆迁如何补偿?公有住房拆迁有什么政策

文章来源:和记娱乐平台

发布时间:2020-08-05 14:05

发布人和记娱乐

  公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。公房拆迁如何补偿?公有住房拆迁有什么政策?找法网的小编为您解答。

  随着城市化进程的不断推进,房屋拆迁也变得越发常见,需要由拆迁单位对于房屋所有人予以补偿,那么如果是公房拆迁如何补偿?公有住房拆迁有什么政策?找法网的小编为您整理了相关知识。

  2、给予公房承租人的补偿一般是:由公房所属单位另行安排住房,或者直接给予补偿款,具体补偿款是多少,还要看公房所属单位的决定,但要能保障公房承租人的居住条件。

  3、首先须明确一点,公房是国家财产,不能作为私人财产被继承。《城市房屋拆迁管理办法》第二十七条:拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿,被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实屋产权调换。

  根据《城市房屋拆迁管理办法》,拆迁补偿的受偿方为被拆迁人,即被拆迁房屋的权人。存在公房租赁关系的情况下,被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。

  在被拆迁人(出租人)对承租人进行安置的情况下,不存在对承租人的补偿问题。但在解除租赁关系的情形中,被拆迁人(出租人)通常以向承租人支付一定的作为买断承租人承租居住权的对价。

  房屋遇到拆迁时,有和拆迁人谈判并签订补偿安置协议是被拆迁人自己的首要条件。一般来说,房屋归谁所有,谁就有对涉及自己财产的行为进行处置。因此,对于产权房来说,一旦房屋遇拆迁,有和拆迁人进行谈判并签订补偿协议的就是产权人。被拆迁的房屋属于公有租赁房屋时,谁享有和拆迁人谈判签约的呢?

  《城市房屋拆迁管理条例》第十,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的,拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议,该房屋内的其他居住人,虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益,但和拆迁人签订补偿安置协议。

  现实生活中,因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多,但大多都是因为享有签约的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后,私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住的体现,其可以为财产。享有对该房屋居住的人员,对因该房屋引起的财产,均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一人的观点是错误的,是对物权的。

  公有房屋承租是社会历史遗留的产物,也是社会福利性质的房屋安置方式。承租人租赁房屋后,与其同住的家庭和承租人一样享有该房屋的居住使用权。《城市房屋租赁管理办法》第十一条,住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住的家庭可以继续履行承租。《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第五十四条“拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有”。这里提到了“同住人”的概念,上海市房屋土地资源管理局关于贯彻执行《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》若干意见的通知中,明确该《细则》中的“同住人”是指以下人员:

  3、本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。结婚、出生可以不受上述居住一年和他处有无住房条件的。

  当房屋动拆迁补偿款分割产生纠纷时,究竟如何认定“同住人”资格呢?市高级《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》:

  (1)具有本市常住户口,至拆迁许可证核发之日,因结婚而在被拆迁公有住房内居住的,即使居住未满一年,也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后,一般再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额;

  (2)一般情况下,在本市无常住户口,至拆迁许可证核发之日,因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的,也视为同住人,可以分得拆迁补偿款;

  (3)在被拆迁公有居住房屋处有本市常住户口,因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住,他处也未取得福利性房屋的;

  (4)房屋拆迁时,因在服兵役、读大学、服刑等原因,户籍被迁出被拆公有居住房屋,且在本市他处也没有福利性房屋的。

  从上述解释可以看出,所谓的“同住人”就是指在承租的房屋内有本市常住户口,且在该房屋内实际居住的人员,实践中“空挂户”的人员一般不能认定为同住人。

  以上便是找法网的小编为您介绍的关于“公房拆迁如何补偿?公有住房拆迁有什么政策”的内容。实践当中给予公房承租人的补偿一般是由公房所属单位另行安排住房,或者直接给予补偿款,具体补偿款是多少,还要看公房所属单位的决定,但要能保障公房承租人的居住条件。

  Q后来后来公房拆迁分了一个两居室,98年父亲和我三哥出资购买了房子就变成我父亲的名下,能不能主张我的一

  A遗产的继承如有遗嘱的从遗嘱,没有遗嘱的按照继承,继承权男女平等,按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。 丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。 对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。 有抚养能力和有抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。 继承人协商同意的,也可以不均等。

  A你好,要看合同如何约定才能确定的哦!你好,如果不按照合同约定办理的话可以通过法院诉讼途径解决!

  A要看你老公有没有贡献,当时的拆迁协议如果没有你老公的因素,那只能分取部分现金价值。因为你的公积金也属于婚后共同财产。希望以上回答可以帮到你。

  Q父母有套公房,父母死后拆迁,现我们共有兄妹四人,当初写小兄弟名字,这是兄弟夫妻共同财产吗?

  A您好,钱在法律上属于种类物,没有特定性,那套判给您的房子拆迁补偿的款项,是房子的,该笔款项确实属于您,但您父亲用该笔款项购买的房屋却不属于您,原因在于拆迁款与您父亲的财产混同,但您可以向父亲要求返还该笔拆迁款项。由于我对您的情况了解不详细,可能无法给出全面回答,您向律师当面咨询,希望我的回答可以帮到您。

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