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国家新政策(农村有房的恭喜了!国家新政策来了

文章来源:和记娱乐平台

发布时间:2020-07-25 16:16

发布人和记娱乐

  导语:新法,将原来的批后公告改为批前公告,多数被的农村集体经济组织对补偿安置方案有的,应当召开听证会修改

  新《土地管理法》允许集体经营性建设用地在符合规划、依法登记,并经本集体经济组织三分之二以上或者村民代表同意的条件下,通过出让、出租等方式交由集体经济组织以外的单位或者个人直接使用。同时,使用者取得集体经营性建设用地使用权后还可以转让、互换或者抵押。

  此前,集体经营性建设用地不能入市,如果要入市交易,必须通过变更为国有土地之后才行。这一是重大的制度突破,它结束了多年来集体建设用地不能与国有建设用地同权同价同等入市的二元体制,为推进城乡一体化发展扫清了制度障碍,是新《土地管理法》最大的亮点。

  答案是否定的。集体经营性建设用地入市,必须要符合规划,必须是工业或者商业等经营性用途,在每年的土地利用年度计划中要有安排。也就是说,这块地必须是工业或者商业等经营性用途,不能用来盖商品住宅。同时,要符合规划、依法登记,这就从根本上了可能出现的无序供应。

  不过,在一些土地供应紧张的大城市,长租公寓、租赁住房可能会成为集体经营性建设用地规划用途的重要选项。因此,对租房族来说,房租可能会下降。

  新《土地管理法》增加第45条,首次对土地征收的公共利益进行界定,采取列举方式明确六种情形,确需征收的,可以依法实施征收。这一将有利于缩小范围,权。

  3.由组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态和资源、防灾减灾、文物、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈等公共事业需要用地的;

  5.在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,经省级以上人民批准由县级以上地方人民组织实施的成片开发建设需要用地的;

  前款的建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划;第4项、第5项的建设活动,还应当纳入国民经济和社会发展年度计划;第5项的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门的标准。

  新法别墅装修,将原来的批后公告改为批前公告,多数被的农村集体经济组织对补偿安置方案有的,应当召开听证会修改,进一步落实被的农村集体经济组织和农民在整个过程的知情权、参与权和监督权。和谐,报批以前,县级以上地方必须与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿安置等签订协议。相关前期工作完成后,县级以上地方人民方可申请征收土地。

  新《土地管理法》以区片综合地价取代原来的年产值倍数法,在原来的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的基础上,增加农村村民住宅补偿费用和将被农民社会保障费用的,从法律上为被农民构建更加完善的保障机制。

  征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由区片综合地价确定,并至少每三年调整或者重新公布一次。

  征收土地中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村愿,采取重新安排宅建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的和的住房财产权益。

  土地是农民的命根子。本次修法,在补偿、宅等直接关系农民利益的问题上,只做加法不做减法。

  新《土地管理法》,家庭承包的耕地的承包期为三十年,草地的承包期为三十年至五十年,林地的承包期为三十年至七十年;耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依法相应延长。

  新《土地管理法》完善了农村宅制度,在原来一户一宅的基础上,增加宅户有所居的,明确:人均土地少、不能保障一户拥有一处宅的地区,在充分尊重农愿的基础上可以采取措施保障农村村民实现户有所居。这是对一户一宅制度的重大补充和完善。实现户有所居的办法,包括宅一定程度的流转,多层安置房建设等。

  考虑到农民变成城市居民真正完成城市化是一个漫长的历史过程,新《土地管理法》:国家允许进城落户的农村村民自愿有偿退出宅,鼓励农村集体经济组织及其盘活利用闲置宅和闲置住宅。这一意味着地方不得农愿农民退出宅。

  《房地产管理法》本次也有修改,第九条修改为:城市规划区内的集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让,但法律另有的除外。

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