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单位集资建房政策法规

文章来源:和记娱乐平台

发布时间:2020-07-05 07:11

发布人和记娱乐

  94年参加单位集资建房交了部分款,没有其它任何手续,后因政策原因没有分到集资建的新房,而是于97年购买了租住的公有住房,总房款包括了94年的集资款,请问,在法律层面上94年交的集...

  94年参加单位集资建房交了部分款,没有其它任何手续,后因政策原因没有分到集资建的新房,而是于97年购买了租住的公有住房,总房款包括了94年的集资款,请问,在法律层面上94年交的集资款算97年购买的公有住房的首付款吗,和该房的产权有关系吗。

  可以将集资房作为抵押物向银行贷款,企业到期若不能归还银行贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

  集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 集资房在取得房产证后可以上市交易。

  集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险,当然您还要看土地使用权等因素。

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