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景宁农村有房的恭喜国家新政策来了~农村房子审

文章来源:和记娱乐平台

发布时间:2019-09-30 08:18

发布人和记娱乐

  原标题:景宁农村有房的恭喜,国家新政策来了~农村房子审批改建,条件、流程……你关心的都在这里

  此次《土地管理法》的修改重点,主要集中在土地征收、农村宅管理制度、和集体经营性土地入市三大方面。

  新《土地管理法》允许集体经营性建设用地在符合规划、依法登记,并经本集体经济组织三分之二以上或者村民代表同意的条件下,通过出让、出租等方式交由集体经济组织以外的单位或者个人直接使用。同时,使用者取得集体经营性建设用地使用权后还可以转让、互换或者抵押。

  此前,集体经营性建设用地不能入市,如果要入市交易,必须通过变更为国有土地之后才行。这一是重大的制度突破。

  3.由组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态和资源、防灾减灾、文物、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈等公共事业需要用地的;

  5.在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,经省级以上人民批准由县级以上地方人民组织实施的成片开发建设需要用地的;

  前款的建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划;第4项、第5项的建设活动,还应当纳入国民经济和社会发展年度计划;第5项的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门的标准。

  新《土地管理法》以区片综合地价取代原来的年产值倍数法,在原来的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的基础上,增加农村村民住宅补偿费用和将被农民社会保障费用的。

  征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由区片综合地价确定,并至少每三年调整或者重新公布一次。

  征收土地中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村愿,采取重新安排宅建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的和的住房财产权益。

  新《土地管理法》,家庭承包的耕地的承包期为三十年,草地的承包期为三十年至五十年,林地的承包期为三十年至七十年;耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依法相应延长。

  新《土地管理法》完善了农村宅制度,在原来一户一宅的基础上,增加宅户有所居的,明确:人均土地少、不能保障一户拥有一处宅的地区,在充分尊重农愿的基础上可以采取措施保障农村村民实现户有所居。这是对一户一宅制度的重大补充和完善。实现户有所居的办法,包括宅一定程度的流转,多层安置房建设等。

  新《土地管理法》:国家允许进城落户的农村村民自愿有偿退出宅,鼓励农村集体经济组织及其盘活利用闲置宅和闲置住宅。这一意味着地方不得农愿农民退出宅。

  根据市自然资源和规划局、市农业农村局共同出台的《关于闲置农房重建改建审批有关政策的指导意见》,农村宅上有产权的房子(下称“农房”)和城市居民通过继承等方式取得的农房都在政策范围内(如果是农民,必须符合农村“一户一宅”政策)。

  允许申请建房户在符合农村“一户一宅”政策的前提下,对原农房根据规划进行拆后重建、改建和局部移位。允许农房所有者经依法批准后,对农房进行重建、改建和局部移位。

  重建(包括原拆原建、缩建),指利用原有批准的农房拆后建新,不突破原有建筑四至、高度、层数、建筑面积且不减少相邻居住建筑原有日照时间。

  改建,指利用原有批准的农房拆后建新,不突破原有建筑四至但增加建筑高度、建筑面积或建筑层数的。

  1、只要符合所在行政村的建设规划,农房在改建时可以进行局部移位建设,或根据行政村的统一规划,由村委会统一安排建设点位。

  2、对通过连片改建后多余的空闲宅,经村民代表大会同意后,可以通过公开有偿调剂的方式在本村或本乡(镇)范围内有偿调剂给符合建房条件的建房户。

  1、在保障自身生活必须的前提下,产权人可以将农房使用权流转给其他人用于经营民宿、农家乐等,农房使用权流转期限一般不超过20年。

  2、流入方可以凭流转合同、原产权人的不动产权证到不动产登记机构办理农房使用权证,农房使用权可以再流转,也可以办理抵押贷款。

  程序也很简单,村民只要按照:村级申报——乡级审核——报当地自然资源和农业农村部门审核同意即可。

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